حلول تجارة النقد الاجنبى، و فرص الأعمال ، تقنية ، حلول ، إدارة

حلول تجارة النقد الاجنبى، وفرص الأعمال، تقنية، حلول، إدارة تمويل لديك عقار للاستثمار العقاري على عكس قروض الرهن العقاري العقارات السكنية التقليدية، وتمويل الاستثمار العقاري هو وسيلة أكثر إبداعا ويقدم المزيد من الخيارات مما كنت اعتقد. القاعدة الذهبية في مجال الاستثمار العقاري هو OPM (المال الشعوب الأخرى). لدي ما يكفي من المال. سوفت I شراء بلدي الاستثمار العقاري للنقد؟ لا، أنصح تماما ضد تستثمر مبالغ كبيرة من الاموال في الاستثمار العقاري واحد. هناك سببان لماذا لا. أولا، عليك التخلي عن معظم الأرباح الخاصة بك من خلال عدم الاستفادة من الاستثمار العقاري الخاص بك. الثانية، فهي بعيدة مخاطرة كبيرة جدا لوضع كل البيض في سلة واحدة. اسمحوا لي أن أشرح قضية النفوذ لحظة. سأعطيكم مثالا على الاستثمار العقاري 100،000 $ الذي يزيد عادة قيمته (تقدر) بنسبة 7٪ في المتوسط ​​سنويا. ربما أكثر من ذلك، ربما أقل اعتمادا المكان الذي تعيش فيه. ودفع جميع المبالغ النقدية لهذا العقار ينتج عنه ربح التقدير 7٪ بالإضافة إلى صافي أرباح من تأجير المكان. الآن كنت تبحث في ما يقرب من 15٪ من العائدات. إذا كنت محافظا مع الاستثمارات الخاصة بك قد يكون راضيا عن هذا النوع من العودة. في هذه الأيام قد الحصول على عوائد مساوية أو أفضل مع الاستثمارات المحافظة الأخرى ناقص الازعاج من كونه المالك. ولكن كنت لا اعتبارها كونه المالك، لأنك فهم واستخدام أسلوب المديونية مع تمويل الاستثمار العقاري الخاص بك. مع المثال أعلاه سوف تجعل ما يقرب من 15000 $ سنويا في الأرباح من الاستثمار الخاص. الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما المديونية يمكن أن نفعله لك. اليوم مستثمر عقاري نموذجي يمكن الحصول على تمويل يصل إلى 95٪ - 97٪ من سعر الشراء. في بعض الأحيان 100٪ التمويل متاح أيضا. ولكن هذا سيكون غير عادل تماما في هذا المثال لمقارنة هذا مع كل الشرائية النقدية. 15٪ العائد يبدو مثل الكثير، ولكن انتظر حتى ترى ذلك. لنفترض أن إيرادات الإيجار سوف تغطي جميع النفقات الخاصة بك بما في ذلك دفع أقساط الرهن العقاري. أخذ نفس المثال من قبل العودة الصافية ستكون 7٪ أرباح التقدير من الممتلكات الخاصة بك. هذا من شأنه أن يترجم إلى 7000 $ ربح السنة. مع تمويل 95٪ في المكان سوف تحصل 7000 $ العائد على 5000 $ (ك 5٪ دفعة أولى) استثمرت. هذا هو ضخم 140٪ العائد على الاستثمار. مع نفسه 100،000 $ يمكنك الذهاب الى هناك والحصول على 20 العقارات الاستثمارية، تمويل 95٪ منه، وجعل مذهلة $ 140،000 الربح في السنة. هذا يدق المتوقع $ 15،000 الأرباح مع جميع المعاملات النقدية في أي يوم. بالطبع سيكون لديك الكثير من المتاعب للحصول على تمويل ل20 منشأة في عام واحد. عادة 5-6 القروض العقارية الجديدة واستئجار العقارات وسوف يتم أقصى المقرضين تسمح هذه الأيام. هذا هو إشارة للحصول على الإبداع مع هياكل التمويل الخاص. في هذه الحالة التمويل البائعين سيكون المفتاح لتحقيق هدفك من النفوذ الأقصى من الدولارات الاستثمار الخاص. وعلى الرغم من رسالة من كل هذه القوادون وقت متأخر من الليل، وتمويل البائع هو صعوبة في الحصول على من يريدون لك لجعل الاعتقاد هو عليه. كل هذا يتوقف على البائعين القدرة على تقديم تمويل البائع والدافع البائعين. فقط حول من أصل 20 1 العقارات المعروضة للبيع هي قادرة على الحصول على تمويل البائع. وهذا يعني أن theres لا الرصيد العقاري على الممتلكات. من هذا الاختيار الضيقة يجب أن يكون الدافع وراء البائع لبيع ظل هذه الظروف. هذا يمكن أن يكون أسباب ضريبية، ضيق الوقت، لأسباب شخصية وغيرها الكثير. كما ترون هذا يترجم إلى الكثير من العمل لتحقيق أهدافك. ولكن اسمحوا لي أن أقول لكم شيئا واحدا. هذا يفصل كيكر الاطارات المستثمرين العقاريين من الحقيقية الذهاب حاصل. أنت لم توافق على أن قليلا من العمل الجاد والتصميم يستحق ذلك جيدا لبناء امبراطورية العقارات؟ أعتقد أنها تستحق عناء والعمل الشاق. في نهاية اليوم الذي حفاظ على بناء محفظة الاستثمار العقاري الخاص بك، وعاجلا وليس آجلا سوف تكون قادرة على النقد في.